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최근 고금리로 인하여 생계부담이 큰 서민 실소유자를 위한 특례보금자리론 바로 받을 수 있습니다
보금자리론, 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품으로 2023년 1년간 한시적으로 운영되며, 최대 5억 원까지 대환대출을 할 수 있습니다. 주택담보대출 상단금리가 8%를 돌파한 현 상황에서 4% 고정금리 모기지론을 제공하여 주거안정에 도움이 될 것으로 예상되고 있습니다.
목차
1. 특례보금자리론 개요
특례보금자리론 주택담보대출은 '한국주택금융공사'에서 신청 가능합니다.
주택담보대출 금리는 2022년 상반기 2~3%였지만, 2023년 현재 6~8% 정도로 대폭 상승하였습니다. 이로인해 서민 실수요자들의 이자부담이 증가하였고, 금리상승기 서민과 실수요자의 가계부채를 개선하고 주거안정망 확충 등을 위해서 특례보금자리론 공급 추진되었습니다. 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 통합상품으로, 2023년 1년간 한시적으로 운영될 계획입니다.
2. 특례보금자리론 대환대출 지원대상
특례보금자리론은 주택가격, 소득, 용도, 주택수를 기준으로 지원대상을 선정합니다. 아래 내용을 확인하여 지원대상여부를 확인하시기 바랍니다.
| 주택가격 | 9억원 이하 주택 대상 * KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순 적용 |
| 소득 | 기존 보금자리론(7천만원이하)과 달리 소득제한 없음 * 단, 소득에 따라 우대금리가 적용되며 소득자료증빙 필요 |
| 자금용도 | 구입용도(투객구입), 상환용도(기존 대출 상환), 보전용도(임차 보증금 반환) |
| 주택수 | 무주택자(구입용도), 1주택자(상환, 보전용도) 에 한해서 신청 가능 * 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 가능 |
3. 특례보금자리론 주택담보대출 지원 내용 (LTV, DTI)
특례보금자리론은 대출한도 최대 5억원 이내에서 대출받을 수 있으며, LTV의 경우 최대 70%에서 주택형태와 지역에 따라 일부 차감됩니다. DTI의 경우 최대 60% 내에서 대출이 가능합니다.
단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%, DTI 60%가 일괄 적용됩니다.
| 구분 | LTV | DTI | |
| 규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 |
아파트 | 70% | 60% |
| 기타주택 | 65% | ||
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 기타주택 | 55% | ||
4. 특례 보금자리론 주택 대환 대출 금리
특례보금자리론은 우대형 최저 4.65%, 일반형 최저 4.75% 금리를 적용합니다. 신청유형에 따라 최대 0.8%의 우대금리를 적용받을 수 있으니 우대금리조건을 확인하시기 바랍니다.
| 우대형 | 주택가격 6억원 이하 + 부부소득 1억원 이하 |
| 일반형 | 주택가격 6억원 이상 or 부부소득 1억원 이상 |
| 10년 | 4.75%(우대형 4.65%) |
| 15년 | 4.85%(우대형 4.75%) |
| 20년 | 4.90%(우대형 4.80%) |
| 30년 | 4.95%(우대형 4.85%) |
| 40년 | 5.00%(우대형 4.90%) |
| 50년 | 5.05%(우대형 4.95%) |
5. 특례 보금자리론 주택담보대출 우대금리
신혼가구, 미분양주택, 취약계층, 저소득층 청년 등 개인의 유형에 따라 우대금리가 적용됩니다.
6. 특례보금자리론 중도상환수수료 면제
기존, 신규 모두 중도상환의 경우 수수료가 면제되는 조건이 특례보금자리론의 가장 큰 장점이라고 할 수 있겠습니다.
7. 특례 보금자리론 신청방법
특례보금자리론은 '한국주택금융공사' 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 2023년 1년 간 한시적으로 운영될 예정이며, 신청 후 최대 30일 이내에 대출이 시행됩니다. 총 39.6조 원의 예산이 마련되어 있다고 하니 예산 소진 전에 자격확인 후 접수하시기 바랍니다.
8. 기타 확인사항
* 만 40세 미만의 경우 체중식 상환방식 이용 가능
* 매월 기본금리가 조정되며, 대출신청시점 - 실행시점의 금리가 낮을 경우 낮은금리 적용
* 특례보금자리론 실행 후 추가 주택구입 불가
* 신축아파트의 경우 분양가액 적용( 분양가액 적용이 적합하지 않을 경우 감정평가액 적용)